青岛一小区56套房产被法拍 法拍房真的是捡漏吗

小区开发商成被执行人，青岛一小区56套房产被法拍引关注。

青岛市黄岛区温州路198号(欧美世纪花园小区)最近已经接连有56套房被法院拍卖，包含预计5月26日上拍的20套，和6月19日上拍的36套。根据报道，这些房产的所有人是青岛金川资源有限公司，牵涉金融借款合同纠纷，在今年3月28日，作为被执行人的青岛金川资源有限公司所涉案件被恢复执行程序，执行标的5340万元。

【什么是法拍房】

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

【法拍房真的是捡漏吗】

法拍房在一定程度上可以被认为是买家的一种“捡漏”机会，因为法拍房的起拍价一般都比市场价低很多。这是因为法拍房大多数情况下是由银行、法院等机构强制执行，并在拍卖前进行评估定价，这个价格通常是相对较低的，所以很可能会存在比较充沛的利润空间。

但同时，也需要注意到法拍房存在一定的风险，例如可能存在继承纠纷、产权争议等问题，而且购买过程比普通二手房复杂，需要经过诸多步骤和程序，并需要相关资料审批和备案等。因此，在考虑购买法拍房时，需要认真评估风险和自身能力，不断积累相关知识和经验，以便进行合理决策。

【购买法拍房应该注意哪些问题】

了解法律规定和机构要求：在购买法拍房前，需要了解相关法规和规定，并遵守相关机构的要求和程序，否则可能会因为手续不全而造成购房失败。

仔细查询拍卖物业信息：购买法拍房之前，要仔细查询该房产的产权状况、欠款情况以及是否存在产权争议等问题，防止买到困扰和风险比较大的房屋。

明确买卖价格和相关费用：在参与竞拍之前，需要事先了解起拍价、加价幅度、保证金以及其他可能产生的费用，这些费用包括拍卖手续费、税费、产权过户费等。

注意拍卖日程和竞拍方式：在确定参与竞拍之后，需要准确知晓拍卖日程，及时办理竞拍登记并选择合适的竞拍方式。

对于房屋实地考察：如果可以，最好去实地考察一下房屋的情况，避免出现瑕疵或者其他不良问题。

注意主权利人的异议：在竞拍成功之后，需要等待异议期的结束，以便确定主权利人是否有异议并决定是否可以正式购买。

充分了解法拍房的风险： 购买法拍房与普通二手房相比，存在更多的风险，例如可能存在产权争议、质量问题、违法违规等，购房者需要在明确风险并做好风险防范措施的情况下才能更好地进行购房。