取消公摊 开发商的服务会下降吗

2023年，将全面取消"公摊面积"?已购房屋的住户能否得到补偿?

"公摊面积"一直被国内购房者所诟病。所谓公摊面积，就是购房者除了要承担套内面积的房价之外，还要分摊公共部位面积的房价。比如，楼梯过道、电梯间、地下室、配电间等。通常多层住宅承担的公摊面积只有10-15%，而电梯房所要承担的公摊面积高达20-25%，有的甚至还超过了30%以上。

而在全球范围之内，各地开发商在计算房价时，都只计算"套内面积"，并不算"公摊面积"。国内房地产业之所以要实行"公摊面积"主要有两大原因：

一方面，如果只算套内面积，不算公摊面积，那国内房价就会高得离谱，而如果把公摊面积也加进来，这样就可以稀释高房价。另一方面，购房者要承担多少公摊面积，这都是由开发商说了算，并没有固定的标准。

而面对"公摊面积"，社会各界要求取消的呼声是越来越高，主要有两个原因：第一，让购房者承担"公摊面积"，这就意味着，要多掏十几万甚至几十万的购房款。比如，你买了一套100平米的商品房，公摊面积达到20%，也就是20个平方。假设房价是2万/平米，那就要多出40万。第二，购房者买了"公摊面积"之后，这还不算完，还要每个月承担公摊面积上的物业费、取暖费等，这就更让业主们无法接受。

最近，网上有消息称，2023年将会全面取消"公摊面积"。我们对此进行了多方了解，得到的结果是这个消息并不属实。但是，之前官方媒体《人民日报》则对"公摊面积"做出过相关评论：公摊面积虽然长期存在，但并不等同于合理。可以肯定的是，公摊面积在短期内无法取消，但是从长远来看，取消公摊面积乃是人心所向，也是必然趋势。

现在问题来了，如果取消公摊面积，已购房的业主能否得到补偿?对此，我们认为这种可能性并不存在：首先，有些老房子已经建造了几十年了，当年的开发商早已经找不到，或者歇业倒闭了。所以，再向开发商要求补偿是不现实的。

再者，就算业主能找得到开发商，但是开发商宁愿宣布破产，也不愿意给予补偿。假设一套商品房的公摊面积是20平米，每平米是2万元，每户要给予40万补偿，一栋楼房有50户人家，那就要补偿2000万。而整个小区至少有十几栋楼房，那开发商就要赔偿数亿元。

2023年，将全面取消"公摊面积"?这个消息并不属实。但是，一些官方媒体则表示，公摊面积的存在并不合理。虽然，短期内无法完全取消"公摊面积"，但从长远来看，取消"公摊面积"乃是社会的大趋势。

那么，假如取消公摊面积，之前购房的业主能否获补偿呢?即使取消公摊面积，原来购房的业主也无法获得补偿，因为，很多老房子已经找不到当年的开发商了，还有就算找到了开发商，开发商也无力做出相应补偿。