专家称取消公摊是把老百姓当傻子忽悠 不如房产证面积更大一点

8月31日，据中新经纬援引“巨浪视线”报道，近日，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，按照建筑面积计算，就像市场上卖榴莲一样，连皮带核一起称重。所谓“取消公摊”，就是切开榴莲只卖果肉，价格就比带壳卖的高出不少。无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，壳钱都是买家出。

孟晓苏称，公摊面积是建筑面积和使用面积的差，卖房要分摊到客户了，包括楼道、楼梯间、电梯、外墙厚度、阳台的一半、隔墙的一半，还有分摊地下室、公共服务等等。

在过去，还有按照居住面积的算法，连自家厨房和卫生间都计算在外，这居住面积就更小了，谁都知道这些面积是房子的组成部分。

按照建筑面积算，就像在市场上卖榴莲一样，就是连皮带壳称重。所谓“取消公摊”，就是切开榴莲只卖果肉，有的还去掉里面的核，价格就比带壳卖的高出不少。无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，壳钱都是买家出。

这怎么能叫取消公摊呢?不可能摊给别人吧，如果有人跟你说只卖榴莲果肉，再把榴莲壳和榴莲核卖给别人，那不就是骗子吗?

孟晓苏也表示，自己对于公摊的说法，引起了不少网友的指责，网友说公摊把人害苦了，说要把公摊去掉。“最近听说真的有把公摊取消的，就是某市住建委，这可颠覆了我的认知。”

孟晓苏再次强调，取消公摊还是摊在购房人身上，把显性公摊变成了隐性公摊。值得提醒的是，取消公摊面积后，房产证上的面积少了30%，单位房价往上提了42.58%，购房者没占到任何便宜，还显得吃亏不少。

孟晓苏说，两个房产证写着不同面积，房子都一样的大小，你觉得住户更愿意拿哪个走啊?他称当年就面对着这样的两难选择，房产证上不如大一点好，把公摊面积标注清楚就完了。“因为我们是从福利分配住房走过来的，那个时候就是按照建筑面积计算的，如果要改成使用面积，那就得改变住房标准。”

有人说把物业费也把公摊面积包括在内不合理，他以为取消公摊就能把物业费降下来。“这就跟要把公摊卖给别人一样的聪明人差不多，都以为别人是傻子。”

“居民对公摊有意见，其实想得到优质廉价的房屋，低收入的家庭更是需要得到保障房。”孟晓苏称，自己多年前呼吁加大保障房建设，这才是解决问题的根本方法。地方政府应该按照中央要求，加大建设保障性住房建设和供给才对。“怎么能用取消公摊的虚招，去忽悠百姓呢?还耽误了保障房建设的正事。”

最后，孟晓苏讲了一个笑话，他称这个喜剧小品是“公摊去哪儿了”：某市小伙拿着房产证给准丈母娘看，丈母娘问不是100平方米的吗?怎么成了70平方米了?小伙说公摊取消了，丈母娘就说哪里取消了，是人家蒙你了，还是你来蒙我们啊?

随后丈母娘又发现房价还贵了很多，比别人多付了40%还多，她不仅发现这小伙子满口瞎话，还假装聪明，其实是个傻子。

“公摊没取消，媳妇被取消了。感谢您听我讲笑话。”