国庆楼市直击:广州热盘人气旺

“我们今天就趁着假期多看几个盘，看看能否选到合适的单位，买一套给父母住。”广州市民张女士和先生选择在国庆假期到天河区看楼，她说希望选一套500万元左右的房子。除了像张女士这种改善型置业买家外，国庆档期也有不少刚需购房者也出动看房了。

羊城晚报全媒体记者在国庆当天探盘了解到，广州不少楼盘人气都比较旺盛，一些营销人士也表示成交量已比平时要高。

从记者实际探访的情况看，从8月底开始至9月下旬出台的房地产领域及信贷、税收等领域的优化调控政策，对广州楼市确实有提振消费的作用。同时，房企的大力促销和不断升级的产品力，都让购房者觉得新品的性价比具有吸引力，进而促使其入市。

热门楼盘一天到访量过百组，买家下定速度加快

国庆当天，羊城晚报全媒体记者走访了天河、荔湾等仍限购的区域以及番禺、黄埔等已不再限购的区域的多个热门楼盘，发现各盘的人气都比较旺。

当天上午10时的天河区大盘珠江花城，售楼部外已经停了十多辆私家车，保安说都是看楼者的车。记者在沙盘面前停留的十多分钟内，已经有六组看楼者陆续到达看楼。销售人员萧先生介绍，10时左右并非看楼高峰，前两天客流量很大，销售人员忙到深夜两点才收工，“销售团队的消息是，两天大概卖出了10套单位。”

同在天河区的新盘联投文津府，国庆当天人气也很旺，沙盘前、样板房内都有六七组看楼者，接待记者的赵姓销售人员声音已经沙哑，她说昨天售楼部接待了100多组客人，一直忙到深夜。记者在采访过程中有一位买家签约成交，据介绍他们看过两次，认为国庆期间价格比较合理，因此决定入市。

仍限购的荔湾区，当天下午4时，万汇天地项目内的洽谈桌依然是满座状态，样板房和沙盘前也还有不少看楼者。现居荔湾区的看楼者黄先生说，新政后首付压力降低，对自己入市是利好。

已经不再限购的番禺和黄埔区，耀胜新世界、长隆悦府、龙湖御湖境、金地天峯、星河盛世锦城等项目的售楼部一样很热闹。

在番禺的大学城星汇城项目，楼盘人士介绍国庆前两天的到访量已超过100组，国庆当天下午2时前也已经接待100多组看楼客了，当天上午成交了多套125平方米的单位。

黄埔区的成交大盘万科黄埔新城，国庆档期的到访量据介绍也比7-8月好;城市之光一盘一天的接待量据介绍也有100组左右，国庆前一天成交近10套。

新政促成回升氛围，让利增加成交数量

楼市此轮回升行情的形成，和新政推动、房企推出高性价比产品等有很大关系。

自8月以来，“认房不认贷”、调整限购区域、降低税费和首付比例等一揽子房地产政策陆续在广州落地，连番的刺激，直接促使近期看楼者和成交量的相应增加。

例如白云区的畅销大盘新世界云耀，近三天的看楼者数量明显比平时增加，楼盘人士介绍：“客户中有不少是因为二手交易增值税免征年限‘5改2’的置换客户，他们立刻挂牌出售已满2年的二手房，进而果断选择云耀的一手房，这对他们来说是不错的机会。”

从记者探访情况看，除了新政促成的回升氛围外，房企的积极营销行为也很关键，这主要体现在产品持续升级的同时价格持续让利。

例如，珠江花城国庆期间推出特惠产品，80多平方米的单位总价450万元左右，折合单价5.1万元;文津府的110平方米的单位总价最低714万元左右，折合单价6.1万元。这样的价位，比周边素质较好的二手房价格都要低。

与此同时，新品的设计也“颇得民心”，文津府的产品通过阳台、花池、飘窗台等高赠送空间设计，令产品实用率能提高到96%左右。

番禺热门楼盘同样推售特惠单位，例如大学城星汇锦城约70平方米单位一口价为210-220万元，且额外赠送3万家电礼包和10年的物业管理费。新近开盘的星河盛世锦城，主推95-128平方米的产品，售价3.5-3.9万元/平方米，销售人员说“在国庆期间成交还会有惊喜。”

值得一提的是，新政为购房者的“首付”减负，开发商也在积极为购房者减负。

从国庆当天探盘的情况看，众多楼盘都为购房者提供首付延期服务，哪怕是核心区天河区也不例外。据了解，这些首付分期基本操作手法是，先在一周内缴纳一成首付，其余的首付款则可以延期两三个月甚至半年内付清即可。

克而瑞统计数据显示，国庆假期前一周，房企申领预售证步伐加快，中心和外围板块新增供应面积近34万平方米，环比上升480%，成为近期八周供应高位，在此带动下，近期的一手住宅成交市场预计将被激活，成交量会有较好体现。