广东中山市全域商品住房不限购 突破限购大限

10月13日

中山市住房和城乡建设局发布

《关于进一步优化房地产调控政策的通知》

宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策

全文如下：

火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、街道办事处，市各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策、精准调控，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进合理住房消费，提振市场信心，助力商品房流通和循环，结合全市实际，经市政府同意，现将有关事项通知如下：

自本通知印发之日起，石岐街道暂停实行商品住房限购政策。

本通知自印发之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。

中山市住房和城乡建设局

2023年10月13日

这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山全域商品住房均已不限购。

此前，中山已于今年8月31日宣布“认房不认贷”、9月13日实施公积金贷款“认房不认贷”、9月21日出台“支持合理住房需求16条”。

“双节”假期广东楼市热度提升

房地产市场有着“金九银十”的规律，今年叠加中秋假期和多项政策的优化调整，广东房地产市场信心正稳步提振，旺盛的人气给假期楼市开了个好头。

图为9月29日万科黄埔新城的项目沙盘，几组看房客正在听销售讲解楼盘信息。

“这几天是真的忙，你看销售中心都已经没位子坐了。”假期首日，在广州天河珠江花城的营销中心，项目负责人李力向南方+记者感叹着。

“我们这里算是广州天河相当有人气的楼盘了，主力的88平方米‘3+1’房目前售价450万元起，在中心城区非常有优势。”李力告诉南方+记者，最近几天楼盘总是加班到很晚，“双节”假期前一晚甚至忙到深夜两点多才收工，假期首日也迎来了100多组看房客。

9月29日下午，珠江花城营销中心的项目沙盘旁，销售经理正在向访客介绍楼盘信息。

事实上，同样的场景，也在广州黄埔、番禺、荔湾、白云等多个置业热点城区的在售楼盘上演着。南方+记者走访发现，“高朋满座”成为不少楼盘在假期开始后的常态。

值得注意的是，黄埔和番禺都在不久前广州优化调控政策后不再限购，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这意味着热点“城市次中心”迎来了发展的机会，“这些区域是改善型新房供应集中的区域，老城区改善型需求会青睐这里。”

在珠江花城营销中心的洽谈区，有不少房客在等待或讨论认购细节。

除了广州，近期广东其他热点城市同样迎来了一波看房置业潮。

9月28日，位于深圳光明区的一处新建住宅项目正式开盘，300余套房源很快便认购完毕;9月29日，珠海香洲的一处新盘迎来了上百组到访客;佛山更是“遍地开花”：陈村、三山、奇槎、平洲等多个片区均有项目给出了不俗的成交“成绩单”。

8月30日，广州宣布“认房不认贷”。随后该政策在省内陆续落地，截至目前，全省21地市均已明确“认房不认贷”，与之对应的是各地商业银行也在第一时间落实信贷政策。

“对于‘卖一买一’的客户来说，这一政策的提振非常明显。”某国有大行广东省分行个贷部负责人告诉南方+记者，政策落地一个月以来，其供职银行收到的咨询量明显增加了。随着政策优化调整，加之存量房利率下调，该行个人住房贷款呈现逐步增长的态势。

政策优化的“三板斧”正帮助广东各地楼市企稳回暖。以广州为例，中指研究院数据显示，9月18日至24日，广州新房成交1353套，环比增长22%。

多位专家也指出，当前房地产市场的诸多基本面已经发生变化，今后楼市的企稳回暖进程，还要看经济复苏、市场信心及后续政策的推出。