昆明二手房价格已连跌19个月

随着一则通知，昆明市全面取消了限购、限售政策。

日前，昆明市政府在官网发布关于废止一批房地产政策文件的通知。通知显示，经昆明市人民政府同意，市政府办公室决定废止于2017年10月、2018年3月、2018年7月印发的几项政策文件。

“昆明废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着全面取消了此前发布的商品房限售、限购政策。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

其进一步指出，整体来看，昆明官宣废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，全部取消限购、限售政策，无疑向购房者传递出相当强烈的利好信号。

从市场表示来看，昆明房地产市场面临着不小的压力。

“虽然昆明实施了认房不认贷及存量房贷下调政策，但对新房市场的支持效果并不强。”中指研究院昆明分院总经理唐爽表示。

据中指院统计，今年10月昆明新增新房供应3.46万平方米，同比降80.9%，环比降87%。从成交情况来看，今年10月，昆明新房成交23.59万平方米，同比下降40.3%，环比降0.68%，成交均价为13027元/平方米。

二手房方面，根据中指院百城价格指数，昆明二手房价格环比已连续下跌19个月，二手房挂牌数量的增长，或进一步加大下调预期。

克而瑞分析师表示，昆明10月新房成交呈现出“前高后低”走势，新政、国庆黄金周对成交的提振作用，呈递减态势。

“像昆明这样的弱二线城市及更多三四线城市，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期，市场的修复仍有待核心城市的热度传导。”克而瑞分析师称。

分析人士指出，限售政策的放宽，有利于增强二手房流动性，令房屋交易更加灵活。但同时，限售政策的优化或导致二手房挂牌量提升，当前多数城市二手房挂牌量居高位，二手房价格面临较大下行压力。

关荣雪认为，昆明出台的楼市新政或将促进一批购房需求的释放，有利于楼市信心的修复。

唐爽也表示，昆明全面取消限购、限售，意味着市场将进一步开放，为更多购房者和投资者创造更加自由、公平的环境。

“昆明作为中国西南地区的重要城市，具有广阔的发展潜力和吸引力。全面取消限购和限售政策将进一步激发市场活力，推动经济发展。对于当地房地产行业和相关产业链来说，这是一个全新的机遇。”唐爽补充道。

从全国范围来看，据诸葛数据研究中心不完全统计，今年以来，截至10月31日，全国约35城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉、宁波、昆明15城全面取消限购政策。此外，广州、苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、中山、成都、九江、上海等多城，针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。

“限购松绑阵营持续扩大，加上昆明本次废止此前多份收紧型政策文件的举措，将起到一定的引导效果，不排除后续会有更多城市陆续跟进。” 关荣雪称。