一凶宅打75折起拍 曾发生凶杀案

近日，阿里资产平台新上架了一批法拍房源，其中一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓(即广大融城印象)小区的法拍房，迅速引发了广大网友的注意——法拍页面介绍中，有一句红色醒目的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说，这是一套“凶宅”。

该房源流入法拍市场，是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷。这套房源建筑面积83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，房子内部带有较新的装修。房子评估价242.77万元，起拍价170万元，将于3月13日开拍。

根据透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交出现在去年11月，当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。

在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟当时该小区二手房市场价基本持平。景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。据悉，命案发生于2016年，当时，丈夫捅死妻子后，跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清，尚需支付41.7万元给银行，因此房子进入法拍程序。

从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都比较接近。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房尚未限购，很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”，法拍市场比较火热。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出，仍是个疑问。

除了这两套房子，此前杭州杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园之达径12号别墅。2003年，这里发生了著名的“之江花园凶杀案”，一位歹徒入屋行窃，先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋，免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢，经过警方13年契而不舍的追踪，2016年歹徒最终落网。

而这套别墅，在这13年间几经易手。2007年，这套房子以低于170万元卖给一位王先生，按照当年市值，该房子价值约300万元。2011年，王先生把别墅以市场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，最终法院判决“撤销交易，退房”。

2015年11月，这套房子在司法拍卖平台上架，建筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败，最终在2016年2月以544万元成交。