“0首付0月供”楼盘广告已撤下 相关广告混淆视听引起消费者误解

2月18日，建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称，近期，有消费者向我司咨询“花园里二期”项目有关情况，同时我司发现“建业花园里”项目楼体外悬挂有“花园里二期”项目广告，混淆视听，引起消费者误解。经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合我司主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。

建业方面表示，我司自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。在此，特郑重声明，我司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关。

此前一天，一张内容为建业花园里二期“0首付0月供、你买房我还贷”的楼盘宣传横幅在网络流传，并引发热议。公开信息显示，该楼盘位于河南安阳，其中，“花园里二期”项目于2022年10月开盘。

该楼盘外拓销售中介对澎湃新闻表示，“开发商为了避免客户有担心交不了房的心理，就打出先期不用你交钱，让你零首付、帮你还贷款，等要交房的时候把这些钱补上就行。前期付定金1万、2万就可以。这个活动从去年底就开始了，你可以来售楼处看看，项目卖的还可以。”

不过，2月18日，该项目销售人员回应称“这只是一个噱头，活动须审核购房人资质，没有真正实施过。”截至发稿，“花园里二期”项目售楼处电话一直处于忙线中。

天眼查APP显示，安阳市永升房地产开发有限公司由安阳市永正置业有限公司100%持有，股权穿透后，实控人为贺鹏州。信息显示，安阳市永正置业有限公司成立于2018年，位于河南省安阳市，是一家以从事房地产为主的企业，企业注册资本3000万人民币。

据花园里二期项目宣传资料，永正地产先后与建业集团合作开发了安阳建业花园里、汤阴建业世和府、柏庄宏居花园里、海南建业花园里等项目。

河南当地人士表示，“0首付、首付分期等多为开发商的营销手段，在当地较为普遍，主要还是为了引流”。

澎湃新闻搜索发现，对于“0首付0月供”，此前也有部分房企打出类似的宣传广告。

2022年11月，信合集团旗下位于河南信阳的信合春天里项目也推出了“你买房我还贷，0首付0月供”的活动，根据项目宣传文案：信合·春天里推出“交房前0月供”政策：购房贷款全额补贴直至交房，不用为还贷担忧!真正的0月供，相当于省下好几万。

2022年9月，中腾置业有限公司旗下位于广西的贵港江南明珠项目推出了“0首付0月供，无理由退房”的活动，项目宣传文案中称，“在江南明珠购房，无须再‘到处凑首付’啦!交房再交首付款;置业江南明珠，在明年交房之前，无须缴纳月供。”

北京金诉律师事务所律师王玉臣表示，从商品房销售的角度来看，0首付往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，早在2017年的《住房和城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中，就明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资。而从银行贷款的角度来说，如果真的是0首付，那就意味着根本就不符合银行贷款以及放贷的标准。从某种程度上，可能存在违规骗取银行贷款的行为。从购房人的角度来说，风险并不小。因为这种非正常操作属于明令禁止的违规行为。如果采用0首付，通过首付贷等方式，往往意味着购房者资金能力可能是有问题的，如果透支自己的资金能力，将来却不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。