许家印的2022:卖房、筹钱、还债

距离2022年结束仅剩6天的时候，许家印以一纸签发文件的形式，出现在公众眼前。

12月25日，在中国足协发布对广东省第十六届运动会足球项目男子乙A组存在的假球事件的处理结果后，恒大集团也发布文件，开除广州足球俱乐部董事长、恒大足校校长王亚军以及恒大足校员工张修宇、蔡光辉、黎梓菲和陈伟华5人。

区别于本次雷厉风行的开除动作，上一次许家印现身，还是在漫天谣言里出席恒大集团保交楼工作专题会议。一如他今年为数不多的几次现身一样，会议的主题还是“保交楼”。

可以说，自2021年爆发流动性危机开始，恒大和许家印的年度关键词就变成了卖房、筹钱和还债。

复工复产、保交楼

许家印“疯狂”卖房的一年

据恒大集团官网消息，12月2日晚间，许家印在恒大集团保交楼工作专题会议称，“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。”

12月20日，上市公司中国恒大(03333.HK)在港交所公告重申了25.6万套房屋的数据，称今年1月至11月，集团累计交付总建筑面积约2871万平方米，实现合约销售金额人民币291.24亿元，合约销售面积351.62万平方米。

但红星资本局注意到，30万套的交楼目标相比年初其实已经缩水了一半。今年2月6日，刚过完春节，恒大举行了2022年保交楼新年开工动员大会，许家印在会上做了5000余字的发言，确立了2022年交楼约7000万平方米、共计60万套的目标。

彼时，许家印也坦言，50万-60万套是恒大在过去高峰期时一年的交付量，这一数字“任务艰巨、困难重重”。

12月27日，镇江市恒大铂珺花园楼盘的销售人员陈女士对红星资本局介绍，从去年恒大爆发危机开始，“保交楼的任务就没断过”。

陈女士称，今年中秋节后，铂珺花园二期完成了4栋精装高层的交付，目前的入住率还可以。三期工程也已经复工了，但是推进速度比较慢，“据我了解，三期最快也要明年7月份左右才能交付一批，其他楼栋估计要到2024年了。”

今年9月12日，许家印在恒大复工复产保交楼周例会上提出要求，“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”

许家印强调，公司只有竭尽全力做好复工复产保交楼工作，才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。

超级总部被卖、被动减持恒大物业

恒大频频筹钱

除了“竭尽全力做好复工复产保交楼”外，今年以来，恒大资产处置的消息也变得更为频繁。曾经许家印坚定表示的“绝不贱卖资产”，在现金流困境面前终究也不得不为之。

自去年下半年以来，恒大及许家印个人没少低价出售土地和股权资产。公开资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机，其中包括他的个人抵押股票、卖出或抵押的别墅、艺术品、私人飞机等。

恒大也没闲着。

今年11月6日，中国恒大发布公告，位于香港元朗的和生围项目，已被资产接管人以6.37亿美元出售。2019年7月，恒大曾以47.5亿港元从恒基手中购入该项目，补完后续的地价后的总购买成本已超过89亿港元。恒大表示，此次出售所得款项将用于偿还中国恒大于该项目的财务义务，预计该项目将录得约7.7亿美元的亏损。

而后，恒大位于深圳湾的超级总部的土地又被摆上了货架。11月28日，中国恒大发布公告称，深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得该地块。而此前，2017年12月，恒大以55.52亿元拿下该地块时，计划将其建成为恒大超级总部，甚至还规划了一栋500米的高楼。

除了卖地筹钱，中国恒大对恒大物业(06666.HK)的持股再遭被动减持。

港交所披露显示，中国恒大于12月14日减持7亿股恒大物业股份，减持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易价格，按照恒大物业停牌前每股2.3港元计算，减持股份市值约16.1亿港元。

港交所披露中国恒大持股减少的原因是“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。这意味着这部分恒大物业股份疑因抵押而被强制转让，属于被动减持。

这并非中国恒大所持有的恒大物业股份首次被强制出售，2021年12月20日，恒大物业还未停牌之前，中国恒大也曾以相同原因减持3亿股恒大物业股份，当时持股比例从60.96%降至58.18%。

恒大物业连同中国恒大、恒大汽车(00708.HK)自今年3月开始停牌，3家公司至今尚未披露2021年财报。

超1.2万亩土地被政府收回

恒大债务重组分歧收窄

因为高杠杆和高负债，恒大在2021年披露了可能无法履行担保责任的公告。自去年下半年以来，恒大陆续出现各地项目停工、理财产品延期兑付、美元债违约的情况，流动性问题愈发严重。

11月24日，中国恒大公告称，武汉市江夏区政府决定无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地。原本这11宗地块，被恒大规划为“恒大科技旅游城”项目用地，于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手获得。

据不完全统计，截至目前，恒大在全国各地有超1.2万亩土地、折合逾800万平方米土地被政府收回，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

上述土地分布在安庆、郑州、焦作、海口、青岛、太原、沧州等地。从土地用途来看，工业、商用、住宅用地均有涉及，但以文旅类及产业类用地为主，收回原因包括土地闲置、欠缴土地款等。

除了土地之外，一些即将或已经建成的违法建筑，也面临处罚。如备受关注的海南儋州恒大海花岛39栋楼就曾于今年4月初，依法由被拆除变更为被没收。

11月，海南省儋州市自然资源和规划局公告显示，恒大海花岛39栋楼，将改变商品属性，调整后，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。儋州市自然资源和规划局的工作人员告诉红星资本局，海花岛优化调整方案自10月21日发布以来，还未收到利害关系人与市民的意见。

就恒大的债务问题，12月20日夜间，中国恒大发布公告称，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并与若干境外债券持有人及其顾问进行沟通与建设性接洽，以推动经各方同意的公司境外债务重组方案的制订。目前各方在重组方案框架、关键条款方面的分歧正在不断收窄。

另外，中国恒大表示，公司的2021年审计工作及2022年中期业绩的审阅工作尚在进行中，公司将在切实可行情况下尽快发布2021年经审核年度业绩及2022年中期业绩。

值得注意的是，就在恒大风雨飘摇之际，房地产市场迎来多则利好消息。今年国庆以来，房地产市场暖风频吹，相关政策涉及债券、信贷、股权融资等多方面。

2023年的许家印，能否更新自己的年度关键词?恒大又是否能在政策的及时雨下完成自救?一切终有答案。