住建部部长谈房地产企稳回升 充满信心

“年初我说对房地产市场企稳回升‘很有信心’，现在我要回答‘充满信心’。”3月7日，在2023年全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹表示。

“在稳中起好步，在进上下功夫。”他表示，2023年住房城乡建设工作将在三个方面下功夫：第一稳支柱，第二防风险，第三惠民生。

售楼处看房量大幅提升，成交量明显改善

信心从何而来?倪虹总结了三点。

第一，房地产供需两端都发生了积极变化，住房项目复工率大大提高，售楼处看房量大幅提升，成交量也明显改善。

第二，今年1、2月份，全国一手和二手商品房销售结束了13个月的负增长，70个大中城市的房价总体平稳，“保交楼”工作扎实推进，市场主体信心正在恢复。

第三，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效;不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

大力支持刚性和改善性需求，防止市场大起大落

“基于这三点考虑，我对房地产市场的企稳回升充满信心。”倪虹说，但也要强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。

倪虹提到，关于房地产有这样一个表述，概括为“456”。即房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富的60%都用在住房上。

“可以说房地产‘牵一发动全身’。要稳住房地产，就要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。”倪虹说。

倪虹表示，要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。

防范化解房地产“灰犀牛”风险

倪虹还特别强调了防风险的重要性。他表示，要防范化解房地产“灰犀牛”的风险，避免和金融风险、地方债风险交织发生系统性的风险。要“抓两头、带中间”，以精准拆弹的方式来化解风险。

具体而言，一头是对优质房企一视同仁，支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求;另一头是要抓出险的房企，一方面帮助他们自救，另外一方面就是严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，让他们付出应有的代价。

“还要大力整顿房地产市场，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心地购房，放心地租房。”倪虹表示。