3·15扒一扒被坑经历 毕业租房要小心

又到毕业季，毕业生步入社会首先面临的就是租房，因为缺乏租房相关经验，加之手上的租房资金不宽裕，很多“毕租族”首选通过各类互联网租房平台寻找房源，但其中不乏充斥着虚假房源、僵尸房源、二房东、黑中介等等租房陷阱，令人防不胜防。

现象 同规格房源租金却大相径庭

近日，记者采访了一位刚刚在昆明工作的毕业生。对于租房这件事，她直言这是一个与互联网租房平台斗智斗勇的过程。

“刚来昆明那几天，我为了租房，下载了一堆租房App，然后把上面地段、租金、房子样式满意的房源记录下来。刚开始，很多房源看着不错，但当你打电话过去询问时，基本都租出去了。有时好不容易找到一套，看房以后又发现和App上的照片相差甚远。”

记者随后在一个常用的租房App上看到，位于同德广场附近一套实名认证的个人房源，2室1厅1卫，80平米，照片里房子装修精美，家具齐全，距离地铁2号线只有短短几百米，房租800元/月，比附近其他配置相当的房源，租金低了千余元。此外，翠湖北路不少靠近地铁、配置齐全的实名认证房源，80平米的两居室装修精美，价格均在400-900元之间，房源概况一栏显示：照片是近期拍的，长租短租都可以。但在小区信息一栏里，记者看到该小区该户型整租参考价却在1300-1800元;同一个小区里更有120平米的三室房，租金只要1000元/月，而另一套60平米的三居室却要租金1400元/月，照片也更加详实，房源介绍具体丰富，有房屋朝向、出租要求、小区配套等信息。记者尝试在App上联系房东，信息显示已读，但没有回复。随后记者按照房东头像上的微信试图联系房东，但没有得到回应。

此后，记者从几家中介了解到，原来这些装修精美、所谓实名认证的个人低价房源，多是为了用“零中介费”吸引资金不多的人，更多的是中介在运营。“我们一般是用房租低、装修好的房源来吸引人，有客户联系的话，就给他们介绍其他房源，不然客户根本不找我们。”一位中介的话道出了个中缘由。

探因 房源核查不严租客真假难辨

房屋租赁市场因其巨大的利润空间，使得虚假房源、僵尸房源等屡见不鲜。特别是每年的6-8月，高校毕业生是这一时间段的主要租房群体，因为资金不足、经验缺乏等更容易掉入租房陷阱。

究其原因，有的互联网租房平台准入门槛低，发布信息、认证房源时核查不严格，只要提供身份证号码，不提供房产证照片等信息也可以发布租房信息，这样的低门槛、低惩戒模式让租客难辨租房信息的真假。

记者通过某中介了解到，“在昆明，一个房源经常录入多家房产中介的房源网络里，为了能率先把房子租出去或者首先吸引到租客，有的中介还以假装房东的方式吸引租客的注意，甚至有的房屋已经租出去很久了，但是依然被挂在互联网租房平台上吸引客户。”业内这样的无序竞争也是虚假房源的重要诱因。

今年1月，中国质量万里行促进会发布的《2018年中国互联网房地产交易服务平台认知及满意度调查报告》显示，越来越多消费者通过互联网房产信息服务平台进行了解、初步看房、沟通乃至交易。其中，“真实的房源信息及交易信息透明化”以73.91%的关注率，成为房产交易环节中购房人选择互联网房产交易平台时最关心的问题。报告显示，在表示“不满意”的受访者中，53.26%消费者在接触互联网房产交易服务平台中遇到了房源信息作假;89.26%消费者认为互联网房产交易服务平台的发布真实性缺乏有效监管。这也表明互联网房产信息服务平台越来越需要更加严格的监管力度，来维护住房租赁市场的秩序。

提醒广大毕业生

步入社会租房子

仔细看看下面的攻略

别被不法分子坑了

如何识别套路?

先看清黑中介和二房东的套路

房屋“黑中介”在毕业季最猖獗，专骗没有经验的初来乍到者，毕业生租房时要提高警惕。

“租房前说好每月1000元租金，但签合同时又要额外收取100元/月网费。”在签订租房合同后，排污费和热水费也少不了，一些“黑中介”和二房东总会巧立各种收费名目，“坑”你没商量。

因为大多数毕业生手头并不宽裕，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”诱骗毕业生惯用的圈套。

还有，看人下菜，许多“黑中介”与二房东摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成还会“放狠话”来威胁恐吓。

怎样见招拆招?

多留个心眼谨防落入租房陷阱

1

明显过低的租金或零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金设下的圈套。毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，明显低于市场租金的房源信息需提高警惕。

2

警惕不规范租赁合同、押金扣留条款等陷阱。中国房地产估价师与房地产经纪人学会近日发布《毕业生租房风险提示与防范》，提示毕业生，“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。

3

租房时要确认出租人是否为房东本人，还要注意查看房东是否与属地派出所签订了治安责任保证书。并进行实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接等有安全隐患的房屋。

4

遇上纠纷千万不要“自认倒霉”不了了之。可拨打当地市民服务热线，或向房屋所在地的公安机关等相关部门投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。

寻找房源

01

各种的租房APP，但要切记在看房前不要给对方交所谓的押金或者定金。

02

要尽量通过大型品牌中介机构或政府搭建的房屋租赁公共服务平台等正规渠道找房产经纪人，比较小城市可以去本地的门面较多的中介公司询问，毕竟出了问题好找到，跑了和尚跑不了庙。

03

可以经常看看附近小区公告栏贴的出租广告，也可以主动询问小区的物业或者保安，他们都对附近的房子很清楚，或许会帮助到你，而且这种做法可以省一大笔的中介费，非常适合学生朋友。

网上筛选

01

通过各大软件搜索要注意：装修很好价格异常便宜的可能是骗子或者背后其实是中介。

02

根据自身需求，选出几个比较满意的，还要多留意附近的超、小吃街，高层楼是否有电梯，是否有收快递的地方，这些在你的生活中都是很重要的。

03

如果是有车或者打算买车的话，可以查一查小区停车库的价格是多少，能不能接受，或者和其他地方的做一做对比，选出比较满意的。

实地考察

01

可以试试中介，但一定要靠谱的，比如比较受欢迎的，好评很多的中介，说不定会找到符合自己的房子。有时候一笔中介费，可以省去很多麻烦事儿!

02

可以去小区中介看一看，一般的小区都会有相应的中介，可能是一家，可能是多家，去问一问，大胆一点，去问一问，可以少去很多环节!

03

还可以询问门卫大叔，一般来说，门卫大叔是很神奇的存在，他了解的可多了。大不了租到了，给门卫大叔带点好吃的就行了，恩情还了，从此还多了个熟人。

注意躲坑

01

找中介看房事先收取看房费的，一定不要去，99%都是黑中介，这笔费用是不符合租房市场规范的。

02

不审核房东的证件，如身份证和房产证，这简直就是个大坑!很多人因为没有看过房产证就租房，而被二房东坑，最后流落街头，所以务必要证实房东与房屋的关系。

03

注意虚假房源，中介嘴里价格便宜，地理位置优越，装修又好的房子，是不存在的，一定要实地去看房后在签合同，明确合同上的房子是不是你看过的那个!

04

签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障你的权益。如果遇到租房陷阱，可回学校登记备案。

交房前的注意事项

01

检查房屋的家电损坏情况、下水道是否堵塞、卫生间是否漏水，电路老化情况，这些都是检查的重中之重，不然以后有的你费劲。

02

水电气网的费用一定要结算清楚，避免以后出现矛盾纠纷。

一图看懂租房免坑流程

一条原则

1. 一定要看穿连蒙带骗加恐吓的计俩

2. 落入租房消费陷阱不要“自认倒霉”

再次提醒

一定要选择正规渠道进行租房

核实业主身份

与业主本人确认房屋信息再签合同

保留合同收据