珠海一房企五折卖房?住建局回应

8月23日，有网传消息显示，珠海金湾区航空新城的金湾•宝龙城项目“五折卖房，楼盘备案价2.8万元/平方米，开发商打折卖1.4万-1.5万元/平方米”。

当日下午，《每日经济新闻》记者致电珠海市住建局，相关工作人员告诉记者，所谓“金湾宝龙城五折卖房”这一消息不属实，网传最高的备案价是两年前的价格。

记者查询珠海市住建局官网发现，金湾•宝龙城(备案名：金湾宝龙广场)7月有一份最新的销售价格备案公示表显示，金湾宝龙广场三期D区域调价共196套，建筑面积单价17994.14元-19561.21元/平方米，整体销售均价为18967.07元/平方米。

而在金湾•宝龙城开盘之初的2020年，金湾宝龙广场一期B区1、2、3、10栋备案价整体均价约27263.89元/平方米，个别房源备案价还达到29000元/平方米。

也就是说，金湾•宝龙城即便有优惠至1.4万-1.5万元/平方米的房源，也是在今年7月最新备案价的基础上进行的，同时也是符合珠海对于新盘备案价的调整要求的。

根据珠海2016年发布的《关于我市商品房销售价格备案的通知》，开发企业向市价格主管部门申请商品房销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格，同一批次分批备案的，下一批次备案价格不得高于上一次同类型房屋成交均价。

去年4月，珠海将新盘备案从此前的“实际销售价格不得低于备案价90%”调整为“每套商品住房的销售价格不得高于其备案价格，同时不得低于其备案价格的85%”。以金湾•宝龙城一套均价17994元/平方米的房源计算，其85%的备案价格大约是15293元/平方米。

珠海某房企的一位中层人士在接受每经记者采访时表示，“打五折卖房”这个表述是夸大的，不能用几年前开盘的备案价和当下的价格对比说是打五折。现在的市场都很规范，不符合规定的降价也网签不了。当然与周边楼盘相比，宝龙城这个项目确实价格较低，片区其他多数楼盘当下的成交均价都在20000元-27000元/平方米。

金湾•宝龙城调价或许也是为了以价换量。合富研究院统计显示，珠海7月新增供应全部来自斗门湖心路，批售4.18万平方米。网签6.81万平方米，环比萎缩30%，金湾降幅最小，其中金湾宝龙城利用特价房促进成交，从而跃进全市成交TOP10行列。

整体来看，合富研究院数据显示，珠海7月整体楼市延续探底行情，新增供应4.18万平方米，环比减少33%;网签14.63万平方米，环比下跌17%。其中唐家人才房项目——惠景沁园大批量网签1.62万平方米(占全市11%)，成交因获得支撑而降幅收窄。7月珠海全市新房均价25928元/平方米，环比略涨1%，同比上升10%。

公开信息显示，金湾•宝龙城位于珠海金湾区顺达路东侧、金铭东路北侧，项目公司为珠海鹏湾置业有限公司，宝龙地产和雅戈尔置业分别持股50%。目前在售户型有91-110平方米的3房，总价约155万-190万元/套。

受多重因素影响，宝龙地产也遭遇了流动性问题。去年7月，宝龙地产宣布违约，称无法按期偿还2129.4万美元本金及应计利息，后进行展期。今年7月，宝龙地产合计4.35亿美元票据交换要约有效提交作交换并获公司接纳。

8月17日，宝龙地产发布业绩盈利警告显示，根据初步评估预期公司上半年利润介乎约2亿-4亿元(截至2022年6月30日止6个月约12.13亿元)，本公司拥有人应占核心盈利，介乎约11亿元至13亿元(截至2022年6月30日止6个月约16.91亿元)。

“预期下跌主要归因于下列各项：受房地产行业经营环境严峻的持续影响：期内结转体量减少，令销售物业已确认收入和溢利减少;基于谨慎性原则对物业项目计提减值;投资物业公允价值减值;及外汇波动造成预期净汇兑损失。”