张晓晶:大型央企可以挺身救楼市

在今年的第五届外滩金融峰会期间，中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示，现在房地产政策做出了很多优化调整，但还要继续加大对房地产的支持力度，甚至是救市的力度。

张晓晶称，民营房企现在面临很大的困难，但从全国来讲，房地产还是有得做的。

建议政府要想办法稳住市场，比如建立住宅政策性金融机构、政府收储一些商品房作为保障性住房等。

一些大型央企，也可以挺身而出开展类似工作。

如果不稳定民营房企，让他们一个个倒下去，是非常危险的。

在供给方面，应该更多去供给保障性住房

张晓晶认为，住房总量过剩这个概念意义不大，将人口流出地区的住房面积加总是不妥的。

“把不同质的住房面积加到一块，没有任何意义，反而会带来误导：房子这么多，人均面积这么高，为什么还要建房呢?但是即便是出来打工的农民工，有几个人要回老家去?如果不回去，他在老家的房是没有价值的。”

张晓晶称，从区域发展角度，人口大量流入城市群、都市圈、增长级，这些地方是缺房子的。

“不是说现在人均住房面积这么高，就不要盖房子了，我们一定还会继续盖房，要在人口流入地区来布局。”

张晓晶：房价大幅下跌，普通老百姓最吃亏

在今年的第五届外滩金融峰会期间，中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示，如果房价大幅下跌，最吃亏的是普通老百姓。

张晓晶称，很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房了，他们是从个人角度来看问题。

中国房产财富占居民财富的比重，城镇大概是60%-70%。

高收入家庭有更多的商业财富和其他财富，包括海外财富。

所以房价下跌以后，对高收入家庭几乎没有影响。

但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，损失就很大。

张晓晶指出，如今住房拥有率已经非常高，那些拥有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他们将面临的就是财富缩水。

他认为，防止财富缩水最好的办法是保证房地产的平稳发展。