让百姓拿5万亿买房?专家:被误解

日前，因为一句“让老百姓拿出5万亿购房”的建议，原中房集团董事长孟晓苏的言论引发轩然大波。有记者采访了孟晓苏，他称这是一些人的误解，他从头到尾就没有说过让低收入群体买房，而是“支持有实力的改善需求入市”。

所谓“5万亿购房”，据孟晓苏所述，是“最新数据是2022年居民新增储蓄17.8万亿元，如果老百姓将新增储蓄的1/3拿来用于购房、装修以及其他消费，那么，住房及其他消费就会恢复到以往水平”。而“2022年房地产销售额13.3万亿元左右，相比于2021年的18.2万亿元，减少了5万亿元，正因为楼市销售量巨大的下降，对中国经济产生了较大的冲击”。

也就是说，居民拿出存款里的5万亿，投放到房地产市场，正好就填补了销售下滑的空缺。而房地产行业遇到的困难，自此也就迎刃而解了。

从数字上算，这当然没有问题，一来一去，数字就被填平了。但问题是，为什么?为什么人们要拿出自己的储蓄去买房呢?就好像一个人说：“如果全国老百姓每人给我1块钱，我就是亿万富豪。”从数字上算，这也是可行的，毕竟全国人均付出1块，损失很小，但却可以催生出一个亿万富豪。但问题也是，为什么?为什么人们要给他一元钱?

能回答这个“为什么”，才会触及到经济行为的本质——满足需求。也就是说，人们消费的根本原因是“我需要”，而不是“我有钱”。有钱不代表就要花钱，有需要才会。这就能解释为什么人均捐一块、制造一个亿万富豪不可行，人们捐给他，满足了什么需求呢?如果没有，那就只能是幻想。

回到房地产市场也是同样。人们愿意购房，本质还是因为人们需要房子，或是定居城市或是改善生活，而不是因为“口袋里有5万亿”。这也是为什么这个言论听起来很奇怪，而且让人有不适感，就是因为在这个逻辑里，人的个体性被抹杀了，他的自我需求、自我选择不被尊重。仿佛在说“只要有钱，就该掏出来”;那人都有两脚，难道都该去踢足球吗?

之所以我们强调“房住不炒”，强调以人为本，还是因为要尊重人的需求，满足人的需求本身才是经济恢复的动力，经济行为的起点，从对人的关注开始。房地产也是一样，房子如何更好地满足需求，更好地提升生活品质，人们有了长期消费、还贷的稳定预期，一些问题才会得到真正的解决。单纯打量老百姓口袋里的钱，做一通算术题，在数字模型上可行，但在行为模型上却没什么意义：有人就是不愿意，就是想多买点油米面，又能怎么办呢?

专家、行业相关人士的话，在网络上总能引发不小的关注，产生舆情之后，也总有人说这是误解、是误读，却鲜有人说是自己没说清楚。其实误读、误解或许时有发生，毕竟人总有不谨慎的时候，但人人都是“理性人”的前提却不能低估，人们选择何种经济行为，是从自身状态评估得出的，该想什么对策解决一些问题，也该从尊重人们的决策能力开始。